灤南縣青坨營鎮(zhèn)青坨營村宅基地及自建房司法拍賣公告
河北省唐山市灤南縣人民法院將于2024年11月4日10時至 2024年11月5日10時（延時除外）在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0315/03）進(jìn)行公開整體拍賣活動。現(xiàn)公告如下：
一、本次拍賣標(biāo)的物：灤南縣青坨營鎮(zhèn)青坨營村宅基地及自建三間房屋，房產(chǎn)編號為：J-2802；灤南縣青坨營鎮(zhèn)青坨營村的宅基地及五間自建房，房產(chǎn)編號為J-2801。（詳見評估報告）
評估參考價：63.5875萬元，起拍價：50.87萬元，保證金：6萬元，增價幅度：0.5萬元及其倍數(shù)。
二、實物狀況和權(quán)利負(fù)擔(dān)：拍賣標(biāo)的物以其實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人應(yīng)當(dāng)親自查驗標(biāo)的物的實物狀況，司法拍賣公告、競買須知和標(biāo)的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標(biāo)的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認(rèn)可，相應(yīng)法律后果由其自行承擔(dān)。
特別提示：標(biāo)的物自拍賣公告發(fā)布后至實際交付期間發(fā)生變化、毀損等問題（被執(zhí)行人或第三人故意毀損除外），以實際交付時為準(zhǔn)，本院不對此期間標(biāo)的物狀況變化予以保證；拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以申請實地看樣；競買人決定參與競買的，視為對拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。
房產(chǎn)編號為J-2801標(biāo)的物尚未辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)登記于王廷剛名下。
三、拍賣方式：拍賣采取設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，系統(tǒng)將自動延時五分鐘，競買人可在延時期限內(nèi)繼續(xù)競價。
四、咨詢和看樣：本院自2024年10月30日起至2024年10月31日工作時間接受咨詢，聯(lián)系人：崔法官，電話：18532588570。
有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排查驗標(biāo)的物。
本院已委托河北大眾拍賣有限責(zé)任公司作為司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，在拍賣期間對上述拍賣標(biāo)的物進(jìn)行統(tǒng)一咨詢及組織查驗等工作。司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：王先生，電話：15354458265。
特別提示：本院未委托除本公告確定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)以外的任何機(jī)構(gòu)或者個人協(xié)助司法拍賣，當(dāng)事人、競買人有權(quán)要求司法輔助機(jī)構(gòu)出示委托書、員工工牌、員工身份證等文件（證件），并在查驗文件和身份無誤后應(yīng)當(dāng)予以配合。司法輔助機(jī)構(gòu)無法提供上述文件（證件）的，當(dāng)事人、競買人有權(quán)拒絕配合。其他機(jī)構(gòu)或者人員冒用法院名義從事收費活動或者從事其他活動的，當(dāng)事人、競買人有權(quán)向本公告預(yù)留的監(jiān)督電話舉報，本院將視情節(jié)輕重予以罰款、拘留或者移送追究刑事責(zé)任。請競買人提高警惕，謹(jǐn)防受騙。
五、權(quán)利申報和異議提出：申請執(zhí)行人參加拍賣申請免交拍賣保證金的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起10日內(nèi)，向本院提交書面申請，經(jīng)本院審查后在系統(tǒng)中確認(rèn)。
拍賣標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人申請優(yōu)先購買的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起10日內(nèi)，向本院提交書面申請和能夠證明其享有優(yōu)先購買權(quán)的材料，經(jīng)本院審查后在系統(tǒng)中確認(rèn)。未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標(biāo)的享有的優(yōu)先購買權(quán)。
當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人對本院執(zhí)行行為或者標(biāo)的物權(quán)屬存有異議的，可以依照法律規(guī)定向本院提交執(zhí)行異議或者案外人異議申請。
特別提示：當(dāng)事人、案外人在司法拍賣結(jié)束前，申請本院撤回、暫緩、中止拍賣的，應(yīng)在合理期限內(nèi)以書面形式向本院提交申請。
六、競買人條件和資格：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
競買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬戶。如競買人未注冊賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競買，但競買人或委托代理人應(yīng)在競價程序開始前，向本院提交授權(quán)委托書和身份證明材料，經(jīng)本院確認(rèn)并通知網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺后，委托代理人以自己名義在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬戶。數(shù)位競買人聯(lián)合共同競買的申報程序，參照以上程序辦理。如委托代理人沒有代理權(quán)限，競買活動將認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
競買人委托代理人競買成功后，買受人與委托代理人到本院辦理成交手續(xù)。如買受人無法到本院，委托代理人應(yīng)持經(jīng)公證的授權(quán)委托書和身份證明材料，到本院辦理成交手續(xù)。
特別提示：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。
特別提示：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許，并按照悔拍程序處理。競買人應(yīng)當(dāng)在參與競買前，自行向有關(guān)部門咨詢與此相關(guān)的法律和政策規(guī)定。競買人報名參與競拍即視為承諾其具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果。
特別提示：委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)本院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。
七、競買報名和保證金、剩余價款的交納：拍賣競價前競買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬戶后，通過實名認(rèn)證，在線支付保證金。建議競買人提前5個工作日完成報名及保證金交納手續(xù)。
拍賣標(biāo)的物買受人交納的保證金將在拍賣成交后24小時內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本院指定的賬戶用以沖抵價款，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交之日起10個工作日內(nèi)將剩余價款交納至本院指定的賬戶（戶名：灤南縣人民法院；開戶銀行：中國工商銀行灤南支行；賬號：9558830403000584441，交款時注明本院執(zhí)行案號（ 2024 ）冀 0224 執(zhí) 505號，以便查收）；其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還，保證金不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還，保證金不計利息。
特別提示：拍賣公告公示的貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)并非本院指定唯一可以提供貸款服務(wù)的機(jī)構(gòu)，競買人如需貸款服務(wù)，可以聯(lián)系該機(jī)構(gòu)或者其他可以提供相同或者類似服務(wù)的機(jī)構(gòu)。任何機(jī)構(gòu)或者個人以其名義與競買人簽訂協(xié)議或者提供相應(yīng)服務(wù)，與本院司法行為無關(guān)。請競買人提高警惕，謹(jǐn)防受騙。
八、拍賣成交和悔拍責(zé)任：買受人競得拍賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將自動生成成交確認(rèn)書，并在平臺公示，確認(rèn)書中載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
特別提示：載明買受人真實身份的成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示，接受社會監(jiān)督。
特別提示：買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。另，保證金數(shù)額不足彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
特別提示：競買人惡意競價，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情節(jié)輕重依法對其采取罰款、拘留措施，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、過戶辦理和標(biāo)的物交付：買受人付清全部拍賣價款后，本院向買受人出具成交確認(rèn)書、成交裁定書和案款收據(jù)。本院負(fù)責(zé)向買受人交付標(biāo)的物。1.對拍賣標(biāo)的物已經(jīng)辦理不動產(chǎn)登記的，本院向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；2.對拍賣標(biāo)的物具備初始登記條件，但未辦理初始登記的，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；3.對拍賣標(biāo)的物暫時不具備初始登記條件的，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，并載明待買受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照協(xié)助執(zhí)行通知書予以登記;4.對拍賣標(biāo)的物不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行現(xiàn)狀處置，即處置前披露標(biāo)的物不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人按照標(biāo)的物權(quán)利現(xiàn)狀取得，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行負(fù)責(zé)。
十、相關(guān)稅費和其他費用：拍賣成交后，買受人可憑成交確認(rèn)書、成交裁定書辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。
在本次拍賣之前因標(biāo)的物交易而欠繳的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。
拍賣標(biāo)的物所欠繳的物業(yè)費、水電費、供暖費、燃?xì)赓M等費用，均由買受人承擔(dān)，實際欠繳金額，由競買人在競買前自行前往有關(guān)部門核實確認(rèn)。
十一、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務(wù)必認(rèn)真閱讀。競買人在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺報名即視為已認(rèn)真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。
此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
河北省唐山市灤南縣人民法院咨詢電話：18532588570
監(jiān)督電話：18532588570
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺咨詢電話： 400-822-2870
河北省唐山市灤南縣人民法院
二〇二四年九月三十日