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競買公告

唐山瑞泰房地產開發有限責任公司管理人（以下簡稱“管理人”）將于2024年12月10日10時起至2024年12月11日10時止在京東拍賣破產強清平臺（網址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），（處置單位：唐山瑞泰房地產開發有限責任公司管理人，監督單位：唐山市路南區人民法院，拍賣輔助機構：河北大眾拍賣有限責任公司）公開進行拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：唐山瑞泰房地產有限責任公司名下國有建設用地使用權、在建工程、已建成房屋、儲藏室、車位以及應收賬款等（見下表）。標的物位于唐山市路南區復興路東側、花園路北側，標的名稱：大業里·大業時代廣場。標的已竣工剩余可售部分：A03#樓-A09#樓及1#地下車庫共計838套（個），包括住宅、住宅儲藏室、地下車位等；未竣工剩余可售部分共計2156套，包含儲藏室、商業、商業儲藏室等?？偨ㄖ娣e：148069.18㎡。

起拍價：38382.41萬元；保證金：3840萬元；加價幅度：100萬元及其倍數。

對拍賣標的權屬有異議者，請于2024年12月6日前與管理人聯系(聯系方式：18732132815王律師)，并向管理人提交書面的異議文件及相應的證據資料。異議人如未提交書面異議文件和相應的證據資料，視為無異議。

二、重要提示

1、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條第6項的職責、河北省高級人民法院《關于破產程序中財產網絡拍賣工作指引（試行）》等相關規定在京東拍賣破產強清平臺處分債務人財產。

2、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋等規范性法律文件等對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

3、拍賣競價前，競買人須通過“京東網”注冊報名并交付競買保證金。京東賬戶實名認證需48小時左右，請有意向參與競拍的競買人提前開設好京東賬戶，以免影響參與競拍。

4、競買人競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》中的要求，調查標的信息、了解競買資格、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，競買人的保證金可能會被扣劃并產生其他法律責任，請理性參拍。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

5、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人和拍輔單位不承擔任何責任。 

6、法院和管理人有權隨時撤回/中止本次拍賣。拍賣被撤回/中止的，競買人已繳納的保證金原路無息退回。

三、拍賣方式及競價規則：設有起拍價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價的方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣結束前，每最后5分鐘內有競買人出價的（以系統接受競價時間為準），則自最新出價時點拍賣活動順延5分鐘。 

四、咨詢、展示：自公告發布之日起至2024年12月9日止接受咨詢，有意者請與管理人、拍賣輔助機構聯系具體事宜。

五、特別提醒：

1、本次拍賣標的以實物現狀為準，競買人應自行對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、并自行承擔風險。管理人提供的資料和數據僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交結果和成交價格。競買人應親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

2、本次拍賣以拍賣標的房地產權證書登記所載建筑面積為準，拍賣成交后該房地產的實際測定面積與不動產權證書登記所載面積如有溢缺，拍賣成交價不作調整。如在后續辦理房地產權屬過戶中存有超出范圍、違章、無證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復原狀的，所涉及的所有手續及費用均由買受人承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院、管理人對拍賣款的處置。

3、由于唐山瑞泰房地產開發有限責任公司已進入破產清算程序，可能存在財務資料遺失、報稅記錄不全、稅務信息異常等情況。拍賣成交且買受人付清全額款項后，管理人辦理不動產權出售完稅及過戶手續時間可能較長，具體時間管理人和拍輔機構無法保證，敬請競買人充分考慮。若因買受人自身原因，未及時辦理房地產權屬過戶手續的，一切后果由買受人自負。競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔可能的風險和后果。

4、拍賣標的部分樓層可能存在被打通并重新分割布局的情況，鑒于以上房地產狀況，管理人及拍賣輔助機構不負責按照房屋平面圖進行確認，如今后房地產相關部門要求對該房屋進行復原或買受人自愿復原，須由買受人自行到房產規劃或登記部門查詢資料、辦理相關手續并自行落實復原的所有工作和承擔所有費用。

5、管理人及拍賣輔助機構不負責注冊登記企業的遷移，由買受人自行解決并承擔相關一切費用。

6、鑒于瑞泰公司破產財產主要為“大業里區域改造項目”,其中涉及回遷安置、房屋交付、工程續建等大量社會問題與民生問題，破產財產拍賣成交后，買受人將享有并承擔瑞泰公司在"大業里區域改造項目"中的后續全部權利義務，包括但不限于工程續建、回遷安置分配、各類購房協議的履行、房產交付、產權辦理等。故此，買受人除足額支付前述拍賣款及拍賣輔助費外，一是應在破產財產交付前，另向唐山市路南區財政專項賬戶支付履行后續義務保證金5000萬元，保證金交付的具體方式等以管理人書面通知為準；二是在后續項目建設過程中，應完全按照唐山市路南區人民政府的要求接受建設資金監管。

破產財產拍賣成交前瑞泰公司所應承擔的全部負債，按照《企業破產法》規定依法處理，買受人不需承擔。

本次拍賣標的物是指案件受理時屬于破產企業的全部財產，以及案件受理后至破產程序終結前破產企業取得財產具體種類包括但不限于國有建設用地使用權、在建工程、已建成房屋、儲藏室、車位以及應收賬款等。

7、本次拍賣為整體拍賣。拍賣成交后，管理人和拍賣輔助機構僅以向買受人移交法院出具的相關確認拍賣結果、過戶法律文書作為標的物交付標準，即視為管理人和拍賣輔助機構按法律文書移交當日的標的實物現狀已完成對買受人所競得的標的實物移交。如買受人不來接管的，所有風險、后果等均由買受人自行承擔解決。拍賣成交后，如果有第三方對樓內房屋附合的裝修提出異議的，則由買受人自行與第三方解決主張，與管理人和拍輔機構無關。 

8、唐山瑞泰房地產開發有限責任公司的債權人可以參與此次競拍，成交價款應另行支付，不得與對唐山瑞泰房地產開發有限責任公司的債權相抵銷。

9、拍賣成交后買受人須按照國家法律、法規、規章等的有關規定處置、使用成交標的，如未按有關規定處置、使用，由此造成的一切責任由買受人自行承擔解決。

六、競買人條件

1.競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。競買人應當符合相關法律、行政法規、部門規章及拍賣標的所在地的相關房地產政策的要求，具備相應的購買資質。 

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在拍賣開始前向管理人辦理委托手續；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續。委托手續包含委托書，雙方主體/身份信息復印件及聯系人手機號，需于2024年12月6日前提交至管理人處，由管理人在正式拍賣前錄入系統后，競買人方可報名。拍賣開始前無委托手續或委托手續不全的，拍賣活動認定為參拍人的本人行為，成交后將裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競買資質的，管理人將沒收其保證金并重新拍賣。

七、優先購買權人：若相關權利人主張優先購買權的，應于2024年12月6日前向管理人主張并提交合法有效的證明材料，經人民法院或管理人確認權利人享有優先購買權的，應參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買；權利人逾期不主張優先購買權或經確認的優先購買權人不參與競買的，視為權利人放棄優先購買權。

八、稅費及其他費用承擔

【特別提示】本次拍賣標的產生的拍賣輔助費及技術服務費由買受人承擔，標的交割過程中所產生的過戶變更等費用依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔。

1、拍賣輔助費由買受人于拍賣成交后5個自然日內支付到河北大眾拍賣有限責任公司指定賬戶【戶名：河北大眾拍賣有限責任公司；開戶銀行：華夏銀行石家莊分行營業部；賬號：4730 8800 0181 9100 0211 22】。

拍賣輔助費以成交價為基數，差額定率累進計算。拍賣成交價人民幣200萬元以下（含 200萬）的拍賣輔助費比例2%；超過200萬元至1000萬元（含1000萬元）的部分拍賣輔助費比例1.2%；超過1000萬元至5000萬元（5000萬元）的部分拍賣輔助費比例0.8%；超過5000萬元至1億元（含1億元）元的部分拍賣輔助費比例0.4%；超過1億元的部分拍賣輔助費比例0.2%。

2、技術服務費，買受人應按照京東破產強清平臺《技術服務費收取規則介紹》在成交后5日內向京東拍賣破產強清平臺支付成交價總額0.5%的技術服務費，支付費用以頁面展示為準。本拍賣公告的標的物技術服務費金額上限為500,000元，標的物拍賣成功后，平臺系統會在線上生成一筆待支付的技術服務費，買受人通過線上全額支付完成費用后，拍賣標的物保證金將轉至管理人的銀行賬戶（若買受人未及時支付技術服務費的，平臺將延遲將拍賣保證金轉至管理人銀行賬戶，直至買受人線上完成技術服務費訂單的支付）。系統交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費。如發生成交后悔拍的，買受人仍負有支付技術服務費的義務。買受人若支付全額技術服務費后，需開具發票的，請聯系客服400-622-9586。

特別說明：技術服務費由買受人支付，該費用在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東拍賣破產強清平臺支付，非管理人收取。如買受人未按時支付該費用，交納的拍賣保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由買受人自行承擔。

3、拍賣標的轉讓過戶手續由買受人自行辦理，管理人及拍賣輔助機構提供必要的協助。交易過程中產生的稅費（包括但不限于應由原權利人及買受人承擔的增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、維修基金和其他相關費用等，具體以相關部門最終核定為準）依照稅收相關法律法規的規定由買賣雙方各自承擔。

4、管理人、拍輔機構不承諾向買受人開具成交交易價房款發票，能否開具交易價房款發票，應視破產企業所在地稅務機關規定而定。

九、保證金和余款支付

1．第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，在線支付后系統自動凍結該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》、《保證金須知》及京東網絡競價平臺告知的競價流程（競價前必看）的相關準則。

競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶，其他競買人的保證金在競價后即時解凍。競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在競價程序結束前到賬，競價標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在競價結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍機構、管理人、京東平臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

銀行支付限額：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

個人/企業參拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：4006229586。

2．拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵成交價款，本次拍賣標的買受人原鎖定的保證金將在買受人支付技術服務費后轉入管理人指定賬戶。

3、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）請在拍賣成交后 30個工作日內通過銀行轉賬或平臺支付方式支付至管理人賬戶，戶名：唐山瑞泰房地產開發有限責任公司管理人，賬號：52270188000015441，開戶行：中國光大銀行股份有限公司唐山龍澤路支行。買受人逾期支付的，則視為悔拍。

4、買受人逾期未足額支付拍賣成交價款的，管理人可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款或第二次成交價低于原拍賣價款的差價、清償破產債權。如“拍賣產生的費用損失”與“應彌補的重新拍賣價款或第二次成交價低于原拍賣價款差價”之和高于保證金的，買受人還應承擔其中差額的損失賠償責任。

5、本次拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

十、拍品交付

1、法院出具相關法律文書確定拍賣標的歸屬買受人之日的次日，買受人應當自行接管拍賣標的（包括但不限于自行委派相關管理公司或人員），管理人給予必要的協助。如因政策法規限制，拍賣標的不能辦理相關權屬變更過戶手續的，管理人不承擔任何違約責任及其他法律責任。

2、買受人應于付清全部拍賣成交款后5個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人處（地址：河北省唐山市路北區銘洋國際A座1105室）簽署拍賣成交確認文件。拍賣成交且買受人付清所有款項后，買受人在接到管理人通知后的次日前去管理人處領取本標的法院出具的相關確認拍賣結果、過戶法律文書，買受人取得本標的前述相關法律文書時即視為管理人和拍賣輔助機構按移交相關法律文書當日的標的實物現場現狀已完成對買受人所競得的標的實物移交。

3、拍賣成交且付清全款后，買受人需等待法院作出相關過戶等法律文書后，持前述法律文書、管理人和拍輔機構提供的有關文件資料，自行到拍賣房地產所屬的管理部門辦理權屬變更及登記手續和支付相關稅費，管理人和拍賣輔助機構將給予必要的協助。

4、買受人應自行辦理水、電、燃氣、通訊等戶名變更手續，由此產生的手續的辦理、費用等均由買受人自行承擔解決。

十一、特別提醒

1.標的物以實物現狀為準，管理人和拍賣輔助機構不承擔標的物瑕疵擔保責任。 

2.在拍賣競價前請務必仔細閱讀管理人發布的《競買須知》。拍賣標的其他瑕疵請自行到現場自行了解，競拍人參與競拍視為對已知和未知瑕疵的接受。

3、競買人成功競得拍賣標的物后，京東網拍賣網絡平臺將在管理人后臺生成相應《競價結果確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，并在拍賣頁面予以公示。

拍賣輔助機構電話：鄧先生18533190160 

管理人咨詢電話： 王律師18732132815

京東技術咨詢電話：4006229586

法院監督電話：0315-2513936

本公告未盡事宜，請向管理人及拍賣輔助機構咨詢。

唐山瑞泰房地產開發有限責任公司管理人

2024年11月20日